大連場地轉租及廠房轉租時 收取的租金需要繳納什么稅

   問：A公司為制造企業，承租B公司的廠房及場地用于加工生產。若因場地過大，A公司將其中空閑的一部分場地及廠房轉租給C公司，并簽訂租賃協議。請問A公司收取的租金，都涉及什么稅種？

 

   答：企業轉租房屋、場地涉及繳納以下稅款：

   1、營業稅：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條“在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納營業稅的規定，出租方應為營業稅納稅義務人，應該繳納營業稅。根據國稅發[1995]076號文件規定，單位、個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬租賃行為，應按“服務業--租賃業”全額繳納營業稅。稅率為5%。原租金不能扣除。

   2、城建稅、教育費附加和地方教育附加：你企業應按實際繳納的營業稅或增值稅稅額分別乘以規定的稅（費）率計算繳納城建稅、教育費附加和地方教育附加。納稅人所在地在市區的城建稅稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮的城建稅稅率為5%，納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的城建稅稅率為1%；教育費附加稅率為3%；地方教育附加附征率為2%

   3、房產稅：根據《大連市地方稅務局關于明確房產稅和城鎮土地使用稅有關問題的通知》（大地稅函［2006］149號）第三條規定，自2007年1月1日起，對轉手出租房屋所取得的租金收入，不繳納房產稅。

   4、土地使用稅：根據《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地字[1988]第015號）土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。

   5、印花稅：按照租金收入繳納印花稅，稅率為千分之一。

   6、企業所得稅：你企業應就取得的租金收入并入當期所得計算繳納企業所得稅。

 

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